Modelo de demanda contra administrador de fincas: causas y cómo proceder

Modelo de demanda contra administrador de fincas: causas y cómo proceder

Modelo de demanda contra administrador de fincas: Del mismo modo que sucede en otras profesiones, por desgracia, los administradores de fincas no siempre hacen bien su trabajo o lo hacen sin tener en cuenta la legislación vigente, lo que terminar por perjudicar a la Comunidad de Propietarios y, en algunos casos, acarreándoles graves sanciones económicas. Hay que tener  en cuenta que los administradores de fincas tienen responsabilidades civiles y penales.

Responsabilidad Civil cuando se hayan ocasionado daños a la Comunidad en relación al incumplimiento de sus funciones. Por ejemplo, el incumplimiento de sus deberes de gestión o la realización de actos de forma diferente a la encomendada o distinta a la que lógicamente cabría esperar. Estas faltas pueden dar lugar a una indemnización de daños y perjuicios, cuyo importe deberá ser acreditado por la Comunidad de Propietarios.

 

Y Responsabilidad Penal cuando el administrador de fincas incurre en la comisión de alguno de los delitos recogidos en el Código Penal, entre los que se encuentra, por ejemplo, el de apropiación indebida de fondos de la Comunidad en su propio beneficio.

Es cierto que estos casos suelen ser una minoría, pero siempre es bueno saber qué es lo que hay que hacer y cuáles son las causas por las que se puede interponer una demanda. Además, te dejamos un modelo de demanda contra un administrador de fincas para que puedas entregarlo en el juzgado correspondiente si fuera necesario.

Modelo de demanda contra administrador de fincas: ¿Cuáles son las obligaciones del administrador de fincas?

El art. 20 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que las funciones y obligaciones de los administradores  de fincas son las siguientes:

1. Preocuparse por el buen funcionamiento y mantenimiento de la finca, sus instalaciones y servicios, y llevar a cabo las advertencias y apercibimientos necesarios a los propietarios.
2. Preparar con tiempo suficiente y someter a la Junta la previsión de gastos, proponiendo los medios necesarios para afrontarlos.
3. Atender a la conservación y entretenimiento de la finca, contratando las reparaciones y poniendo las medidas que sean urgentes, notificándolo de forma inmediata al presidente o a los propietarios.
4. Poner en marcha los acuerdos adoptados respecto a obras y realizar los pagos y los cobros que sean necesarios.
5. Actuar como secretario de la Junta, proteger la documentación de la comunidad y pornerla a disposición de los propietarios cuando la soliciten.
6. Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.

 

Modelo de demanda contra administrador de fincas: causas para demandar a un administrador de fincas

• Una de las causas más frecuentes por las que es posible poner una demanda a un administrador de fincas es por cometer fraudes en la apropiación de fondos de la Comunidad de manera continuada.
• Otra falta habitual es la falsedad documental en documento mercantil o privado. Por ejemplo, si emite una factura de un servicio que nunca se ha contratado. Una falta castigada por el art. 390 del Código Penal.
• Los propietarios también pueden demandar al administrador de fincas por calumnias o injurias a su persona o a otro propietario. Y es que el administrador es el que se ocupa de incluir en el acta de la junta la situación que vive la comunidad de propietarios y las relaciones que existen entre ellos.
• Si el administrador no gestiona correctamente el estado de las cuentas, los pagos y los gastos de la Comunidad, también es causa para interponer una demanda, lo que puede conllevar una sanción civil para reparar los daños ocasionados.
• Aunque los administradores de fincas pueden tener acceso a ciertos privilegios, como el control de la piscina o de las pistas deportivas o acceso al suministro de calefacción, siempre es importante que actúe con cautela para no ser acusado de coacción.
• En las actuaciones de los administradores de fincas pueden darse situaciones relacionadas con imprudencias profesionales que sean determinantes de lesiones o muerte de vecinos de la Comunidad debido a omisiones graves o menos graves.

 

Modelo de demanda contra administrador de fincas: ¿Quién puede reclamar al administrador de fincas?

Cualquiera que sufra un daño patrimonial, ya sea persona física o jurídica, puede reclamar al administrador de fincas. Incluso si la persona  ya ha fallecido, los herederos están perfectamente legitimados para reclamar la indemnización por el daño. Aunque normalmente la mayoría de los reclamaciones presentadas provienen de la Comunidad de Propietarios en su conjunto.

Eso sí, solamente es posible interponer una demanda con posibilidades de éxito si contamos con las pruebas suficientes para demostrar el hecho generador, el daño y los elementos que permitan analizar la relación causal entre ambos. Además, antes de iniciar cualquier procedimiento judicial, siempre es conveniente verificar antes que se dan los elementos imprescindibles para que exista Responsabilidad Civil, es decir, que haya un sujeto, un hecho generador, un error u omisión, un daño y un nexo causal con el mismo.